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清盘倒计时！大华峯荟，少量约103-155m²高层/叠墅在售，总价仅需1000万起！
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上海城心地段珍贵，其资源浓度、繁华程度之高，让高净值人群前赴后继的为之倾倒。
不过，上海城心新房是相当臻稀的存在，低密地块更是少之又少，是“限量版”供应！
浦西7区中，容积率2.5（含）-3.0地块占比率半壁江山，目前市区的主力供应，就是高层产品。
且2幅地块都不算大，指导价都超过12万/平，可谓是“寸土寸金”。数据来源：上海土地市场
除了上述的零星几块宅地，还有老城厢的城市更新项目，不过这些新盘大多开发周期非常长，价格也远高于普通产品。
更何况，目前上海城心低密产品的价格并不算高，上车门槛非常亲民，但不多的供应，势必会“卖一套少一套”！此时不入手，更待何时！？
建面约103㎡户型，动线个房间都十分宽敞舒适！这样的产品完全可以满足家庭未来5-10年的居住需求。
宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另两个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。
建面约104㎡的户型，能满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，并且整体2-3开间朝南+客厅宽面阳台，整体的南向采光，视野以及尺度感很优秀，并不会感觉局促。
建面约105㎡的户型，即使是三代同堂也能容得下，两个房间可以分别给宝宝和长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。等小孩长大一些，一间可以做属于孩子自己的卧室，另一间可以改成老人房，享受一家人的快乐生活。
2020年12月18日，上海长华置业发展有限公司（大华集团）以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办综合地块，楼板价47434.2元/平，溢价率17.56%
：东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路规划用途：商住办、出让面积2.56（公顷）、建筑面积6.45（万平方米）。
，其中中小套型占比60%以上，且100%全装修交付。商办部分由开发商自持至少20年。
「大华峯荟」深度洞察这一点，规划了4F-18F的层数，周边不遮挡，刚好是合适的采光高度！
项目以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号，通过现代建筑为语言，沟通海派文化底蕴，打造一个充满记忆点和焕新力现的既现代又经典的产品。
舒适的居住环境就是要有触手可及的热闹城芯，还要有静谧的居住体验。「大华·峯荟」四面不临路的设计直接给予业主高品质居家体验。
。以五重归家礼序，从沿街商业大门开始将园区有序规划，层层递进，让归家的每一步都充满仪式感。
约16米高的沿街形象入口高端大气，结合准甲办公楼入口的场景设计，长距仪式中轴，尊崇不彰自显；效果图
归家礼仪动线轴， 串联起动感运动场地、休憩洽谈花园、迎宾树阵、让归家成为一场盛宴；效果图
流水吧台，水波微漾，阳光草坪上，万物欣然轻语，繁华喧嚣于外，宁静安然于内；效果图上海大华峯荟售楼处电话：
以“石泉”为源头，引发的水系激活园区；春堂、夏薇、槭里、竹弄四种主题空间四季皆可赏景；效果图
气派单元入户，彰显归家的仪式感与尊崇感；引入无感人脸识别系统，智能化归家，安全、便捷、高效；效果图
：距离地铁7号线米，出行依靠轨道交通十分便捷，自驾方面，地块距离内环高架路直线米。
：与项目一街之隔的融创精彩天地已经开业，周边还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。
：洵阳中学仅一路之隔，江宁学校（石泉校区）直距约400米，还有上海市光新学校、上海理工大学附属实验学校等优质学府林立。
：上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗医院环绕。
：项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。
清盘倒计时！大华峯荟，少量约103-155m²高层/叠墅在售，总价仅需1000万起！
1、商业贷款：贷款期限在1年以内，其贷款利率为4.35%。贷款期限为1~5年，房贷的利率为4.75%。贷款期限在5年以上，其利率为4.9%。
对于首套房贷，多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国建设银行等，商业贷款1~5年期利率为3.25%，5年期及以上利率为4.0%。对于二套房贷，这些银行的商业贷款1~5年期利率为3.65%，5年期及以上利率为4.4%。
2、公积金贷款：贷款期限为5年以下，其利率为2.75%。贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
对于公积金贷款，多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行等，1~5年期利率为2.6%，5年以上期利率为3.1%。对于二套房的公积金贷款，1~5年期利率不低于3.025%，5年以上期利率不低于3.575%。
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
1、贷利率调整：房贷利率通常是浮动的，这意味着它会随着市场利率的调整而调整。这种调整可能发生在几个不同的频率和时间点上。例如，有些银行的房贷利率可能在每年的年初调整，或者根据贷款合同的条款，在每个还款满一年的特定日期进行调整。
2、率调整的影响：无论是哪种形式的利率调整，一旦实施，它会影响尚未偿还部分的利率。对于已经支付的部分，利率调整不会影响这部分利息。
3、定利率的选择：如果借款人选择的是一种固定利率，那么在整个还款期限内，利率将是固定的。固定利率适用于那些希望避免未来利率波动的借款人。
4、定价周期：商业贷款通常有一个重定价周期，这个周期的长度可能是最短一年。在这个周期内，利率是基于相应的期限LPR加上特定的基点数确定的。每个重定价日，利率会根据最新的LPR报价进行更新。
5、积金贷款的情况：对于申请公积金贷款的借款人，利率不会随市场条件的变化而年年调整。只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下，利率才会从次年的1月1日起变更。
6、史利率变化：以LPR为例，自2019年以来，LPR经历了多次下降，导致一些城市的房贷利率也随之下降。例如，某些城市的房贷利率从最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。
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